Ситуация на рынке недвижимости

28.01.2017 16:21

Неприглядная ситуация, которая сложилась в сфере жилья, вызывает острую необходимость проведения срочных структурных мер в области жилищной политики России. Анализ развития жилищной сферы показывает, что Россия значительно отстает по уровню обеспечения граждан жилой площадью от развитых Европейских стран. Кроме того, финансовая доступность жилья для большинства россиян остается проблематичной.

В 2008 году по России на одного человека приходилось 22 квадратных метров общей площади жилья в среднем. К примеру, в США этот показатель составляет 65 квадратных метров на одного человека, в Норвегии 75 квадратных метров. Эксперты подсчитали, что даже при усиленных темпах строительства жилых помещений в России, потребуется не менее сорока лет для того, чтобы сократить указанное отставание от развитых стран. Россия отстает от Европейских стран и количеством комнат, которые занимает семьи.

Одним из очень важных показателей уровня развития жилой сферы является уровень доступности жилых помещений для основной массы населения. Доступная жилая недвижимость в Краснодаре - это важнейший показатель эффективности экономических реформ и мобильности основных трудовых ресурсов страны. Уровень доходов населения сегодня не позволяет следовать заданным целям, направленным на увеличения приобретений жилой недвижимости в собственность.

Еще одной проблемой в жилищной сфере России является степень изношенности жилья и неудовлетворительное техническое состояние жилого фонда в России. Результаты статистических данных показывают, что 3,3% от общей площади российского жилого фонда составляет ветхое или аварийное жилье. Последние два десятилетия заметно сократились объемы капитальных ремонтов домов. В среднем износ основного фонда коммунальной жилой инфраструктуры составляет 60%.

В предкризисные годы наблюдался рост жилищного строительства, но достичь высоких показателей годового ввода жилой недвижимости так и не удалось достичь. Для хорошего воспроизводства жилья и достижения наилучших результатов в жилищном фонде в России должно вводиться ежегодно не меньше 1 квадратного метра на человека, это могло бы обеспечить обновление жилого фонда на четыре процента.

На сегодняшний день в России большое внимание уделяется ипотечному кредитованию. До кризиса объем ипотеки достигал максимальных размеров, в период кризиса ипотека практически сошла на нет. По мере того, как кризисная ситуация преодолевалась ипотечное кредитование вновь начало развиваться. Но ипотека так и не стала пока эффективным инструментом в решении жилищных проблем для большинства российских семей, так как рыночные цены на жилье и средние доходы населения не сопоставимы.