Что нужно знать при покупке строящейся недвижимости за границей?

20.08.2014 10:02

Жить за рубежом мечтают многие, поэтому вложения в строящуюся недвижимость могут оказаться довольно притягательными. Как правило, конечная стоимость приобретаемого жилья ниже на 12 – 15% рыночной стоимости. Но существует риск того, что строительство может быть приостановлено на неопределенный срок. Как избежать возможных рисков покупки недвижимости за рубежом мы расскажем в этой статье.

Во-первых, многие объекты, находящиеся на стадии строительства, в европейских странах состоят под защитой государства. Это означает, что фирма-застройщик страхует будущее жилье и в случае банкротства банк возмещает убытки покупателям. Данная страховка первоначально включена в стоимость недвижимости.

Для того чтобы ознакомиться со всеми условиями договора покупки недвижимости за границей вам обязательно потребуются услуги агентства переводов, которые позволят качественно перевести текст документа.

Во-вторых, очень распространенным является счет условного депонирования или, по-другому, escrow account. Его суть состоит в том, что фирма-застройщик получает деньги покупателя только после окончания определенного этапа строительства. В случае невыполнения фирмой своих обязательств, деньги остаются на счету клиента. Подобный способ оплаты помогает уберечься от недобросовестных застройщиков. Данная система пользуется спросом в некоторых странах Азии, Европы и Америки.

Следующий способ оплаты строящейся недвижимости за рубежом является поэтапная оплата. Хотя этот способ не такой надежный, как escrow money, но благодаря этому можно сохранить хотя бы часть денег при неудачном вложении в строительство. Как правило, клиент должен внести предоплату в размере 10 - 30% от общей стоимости недвижимости, а остальные деньги переводить поэтапно после завершения очередной фазы строительства.

Обычно крупные фирмы-застройщики устанавливают на объектах веб-камеры, для того чтобы клиент мог следить за выполнением работ не выходя из дома, который находится в другой стране.

После того, как клиент определится со способом оплаты, ему следует выбрать надежное агентство по недвижимости. В чем же заключается работа агентства? Прежде чем предложить какой-либо проект покупателю, они проверяют надежность фирмы-застройщика. Как правило, агентство инспектирует статус, в котором находится земельный участок, выясняет, есть ли у застройщика все необходимые документы на строительство, узнает срок сдачи объекта и др.